Patologias en forjados con entrevigado de marés

Recientemente he realizado una obra en la que nos encontramos con una vivienda unifamiliar entre medianeras cuyas vigas en el forjado superior estaban "desintegradas" literalmente. Existía un apuntalamiento transversal mediante viguetas metálicas desde hacía varios años. 

La cuestión en si es que el sistema constructivo del forjado existente era el siguiente: el entrevigado estaba formado por "quarts" de marés (40x60x5 cm) en la parte superior, vigas de hormigón armadas realizadas in situ y nuevamente, quarts de marés en su parti inferior, a modo de "falso techo". 
Sobre el quart superior, existía una capa de compresión de mortero de unos 2 o 3 cm. de espesor y una lámina impermeabilizante, realizada en una etapa posterior. No había aislamiento alguno.

Durante las obras, al eliminar el marés inferior para poder realizar el cambio de vigas, se observó que su interior estaba húmedo. La condensación producida por la cámara nos hizo pensar que se trataba de un sistema constructivo que producía condensación, de aquí, que las viguetas de hormigón, con el tiempo, se deshicieran...

Actualmente estoy realizando una obra de reforma interior de una vivienda, cuyo sistema constructivo (doble marés) era el mismo. De la experiencia, he dado por hecho la necesidad de eliminar el marés inferior con la finalidad de evitar la condensación que la cámara puede llegar a producir...  

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